Аренда в Москве пробила потолок — в 2022 вырастет снова
За однушку берут 48000 рублей в месяц в Москве. Где предел, спрашивается? В целом, за год аренда выросла на 34%. Людям, которые работают в Москве, тяжело ездить из Подмосковья, приходится снимать жильё, а арендодатели «совсем обнаглели», жалуются они. «В наших деньгах купаются!»
Причём, аренду просят платить не через банки, где «её могут отследить», а наличными — непосредственно из рук в руки. «Неважно какими купюрами, только нал».
В 2021 году рост цен на недвижимость в Москве вообще беспрецедентный. Квадратный метр в старой Москве подорожал сразу на 26-30%. А в новостройках жильё стало «золотым». В ближайшее время в России могут появиться и крупные институциональные игроки с портфелем жилой недвижимости для сдачи в аренду. При такой доходности это неизбежно.
Ключевую ставку повышают и повышают, а значит и в 2022 году рост цен на аренду не остановится. Сдавать квартиры и быть рантье (а скоро рантье перейдут в категорию бизнесменов — арендодателей) всё выгоднее. Оплачивать ипотеку — напротив. Тем более, что льготную вот-вот отменят — она де разгоняет инфляцию на рынке недвижимости.
В 2022-м и спрос, и ставки по аренде должны продолжить рост. И «Миэль», и «Инком» сообщают, что они ожидают подорожания аренды на 5-15%. Но почему не на 30% снова?! Ведь ничто не ограничивает арендодателей. А работу в Москве ищет всё больше людей. Удалёнка снова не в чести. Мало платят. Всех тащат в московские офисы, следовательно — и жильё необходимо сотрудникам.
Но если Минстрой создаст в России систему ГИС, и все договоры найма жилья в обязательном порядке должны будут в ней зарегистрированы, возможно рост цен на аренду удастся не остановить, но хотя бы притормозить. Её разгоняют жадные арендодатели, говорят в Минстрое. Управы на них пока нет. Наличные из рук в руки — и никаких тебе налогов.